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萨拉斯巴迪​深圳花样年好时光11月3日盛大开盘

2021-11-04 12:55 A
读特客户端·深圳新闻网2021年10月31日讯 自2020年国家出台楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策以来,各个城市因城施策、花样百出。其中深圳于2020年7月出台史上最严厉调整政策:

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读特客户端·深圳新闻网2021年10月31日讯 自2020年国家出台楼市“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策以来,各个城市因城施策、花样百出。其中深圳于2020年7月出台史上最严厉调整政策:715新政“深八条”,从房票、信贷、税收、新盘摇号等全方位政策收紧,给热情难耐的深圳楼市浇了一大盆冷水。

恰逢2020年初遭遇新冠疫情,楼市陷入谷底。2020年上半年受信贷宽松政策影响,楼市逐步复苏,于2021年上半年全国楼市出现小阳春。但自2021年5月信贷政策收紧、“三条红线”高压之下,各地楼市再次跌入谷底,据克尔瑞数据统计,2021年9月成交面积同比下降17 %,其中深圳市成交面积同比下降36 %。

随着调控进入深水区,市场观望情绪逐渐浓郁。深圳日光盘、打新热潮光环不再,跟风盲买的时代彻底过去了。

不过,根据以往的历史经验,当市场拐点出现的时候,新的周期性机会就会随之而来。

每次逆市寒冬 必带来强势反弹

03年受非典冲击,楼市萎靡不振,随后却迎来一轮长牛;在2003年遭遇SARS事件影响后,8月份国家就明确提出房地产是经济支柱产业,对房企加大信贷支持力度。2004年房价首次明显上涨,当年全国住宅均价增速15%,成交金额首过万亿大关。

08年全球金融危机爆发,全国楼市成交停摆,极度利空之后市场出现拐点,由此开启量价齐升的黄金时代。

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自2017年深圳坪山新区正式挂牌以来,坪山房价更是上涨达25 %,高于深圳同期整体11 %的房价涨幅,深圳坪山正式步入4万+时代。

事实上,每次大逆市之后都会引来强烈的置业反弹,市场会逐步进入回暖、趋松、向上的三叠期。

政策暖风频吹,购房窗口期已来

9月29日,人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

10月15日,央行对外称:少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。同日,中房协召集了10家重点房企在京座谈,住建部听取了意见。主要房企传递出希冀“适当松绑”的声音,这正是在向房企和银行传递政策方向。

紧接着,10月21日,银保监会相关负责人表示:在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。这表示,未来房贷额度和房贷利率将逐步放松。

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其实早在9月楼市回暖现象早已有端倪。9月开始,多地房贷利率出现松动迹象,佛山、广州房贷利率已出现部分实质下调,其中佛山农行首套利率下调20BP降至6%,广州光大银行首套利率下调40BP降至5.6 %。房地产市场在供给端、销售端均表现强势。敏感的大湾区购房者早已经嗅到了政策的利好信息,并用实际行动去证明。9月24日,深圳光明区星河天地、龙岗区颐安都会中央等4盘齐开,几乎都开盘售罄,一天卖出近2000套住宅;9月28日,深圳集中供地第二批地块正式出让,引来中海、金地、华润、深铁等一众实力房企抢拍,共21宗地块成功出让,日收金452.97亿元。

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如何抓住购房窗口期,买房怎么选?

1、选位置:核心城市+潜力地段

事实证明,深圳楼市还是那个最硬气的楼市。但,对置业者而言,既要看楼市大势,又要看区域的小势。论价值高地,约1.4万亿东进战略的焦点——坪山,无疑是现在深圳楼市的热点,同时又是整个深圳的性价洼地之一,是置业深圳的必看区域之一。

坪山发展潜力巨大。据深圳统计局数据,近年坪山在常住人口增速、G DP增速、工业产值增速、房价增速等均位于深圳各区前列,坪山未来发展潜力不可估量。

坪山科技产业聚集。当下坪山产业重点发展了新能源、生物医药、新一代信息技术和智能制造3大千亿级产业集群,目前来看已卓有成效。

首先,新能源企业一马当先。坪山最亮丽的一张“名片”——比亚迪,目前已落地第100万辆新能源车,其市值从2020年中开始一路暴涨,一度超过7000亿元,稳居中国车企市值第一名。同时,坪山的新能源产业已形成了较为完整的产业链和产业集群,坐拥300多家新能源企业,汇集了比亚迪、新宙邦、巴斯巴、奔达康、沃尔新能源等企业。

其次,生物医药产业。坪山汇聚了730多家生物医药企业,且年均新增企业100家以上、产值增长30%以上,初步打造了上下游产业链完整、特色鲜明、集群效应显著的生物医药产业集聚区。更有逾10家上市公司的总部或厂区分布于此。

最后,说到坪山的新一代信息技术和智能制造,则不得不关注华为将坪山作为在深圳市云计算、大数据和人工智能产业落地的重要基地。

坪山是深圳最后的价格洼地。在南山、福田、南山核心地区房价10万+,深圳均价6万+,东莞、广州南沙房价都将步入4万+时代,坪山房价均4万出头,坪山已成为大湾区核心深圳的最后一块房价洼地。

2、选项目:坪山之芯,烟火繁花、未来之城

买房看坪山,值得关注的是,落子于坪山中心 ·14/16号线坪山围站金碧路与东纵路交叉口南的百万超体——花样年 ·好时光,打造烟花繁花的都市中心生活,堪称东部明星红盘。去年首开即售罄,今年花开二度,11月3日即将盛大开盘。

据悉,项目准备推售的建筑面积约70 -118平精装2-4房,目前正在进行i深圳登记,登记已超500批,火爆程度可见一斑。热销力与关注度,就是产品力的佐证。

CBD之上,时光更好。花样年 ·好时光,雄踞坪山中心,正对坪山益田假日广场,1公里范围内区政府、国际会展中心、“六馆一城”等城市配套环绕,对望华侨城、世茂双子塔两大综合体地标,毗邻坪山母亲河,约38万方半月环生态公园环抱,集萃坪山政治、商业、金融三大中心,尊享中芯无忧配套。

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出行双地铁,通勤大湾区。花样年 ·好时光所在,高铁、云巴、五横两纵高速路网干道,距地铁坪山围站约500米,坐享地铁14号线和16号线,畅快往来湾区。

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内外双商圈,繁花荟萃。项目自建约4.5万集中商业,一路之隔益田假日世界;未来,片区将云集约200万方商业,繁花不舍昼夜。

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百万超体,封面城邦。花样年 ·好时光,以百万级恢弘规划手笔,规划一轴七街两桥四院九广场,打造5D悬浮森林主题园林,让回家就像在旅行;创新七大怡居体系、14大全覆盖智慧系统,智能科技贴心礼遇;此外,打造全生命周期呵护体系,并甄选12大一线精装品牌,从选材用料到精装设计,让家居更有格调。

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学校环侍,优质教育核芯。项目自建幼儿园,周边林立日新小学、锦龙小学、马峦小学、新合实验、中山中学、坪山中学等优质学校教育资源,助力下一代成长无忧。

3、选产品:深圳花样年好时光项目首发423套70-118平二至四房,一线品牌精装,智慧居家系统、100项品质细节匠芯精磨打造,首发超值,值得品质用户争藏。

王牌户型推介:A户型95m三房两厅两卫。3.55 m开间实用方正,约3m层高,将空间的利用率发挥到极致,入户玄关既是过渡空间也是进出实用集纳空间,一体式客餐厅,阔绰景观阳台,延引风景入室,套式主卧,步入式衣帽间独立卫浴私密又尊崇。

4、买房安全有保障。针对近期有关本项目的不实言论,小编了解到,坪山好时光项目是深圳政府加强监管项目,所有销售回款均只能用于本项目开发建设,在营销中心现场也可以了解到关于监管账户的协议:

1、为保障03及04地块的建设资金,将由住建局监管,公证处公证,在银行重新设立专门的监管账户进行资金监管,该监管账户的资金来源于03地块的预售资金,03地块的货值可满足监管账户资金要求,同时政府要求第二重保障,锁定03地块两栋楼,保障项目整体开发资金。

2、监管账户资金支出使用由住建局监管,经住建局及公证处审批确认方用于03、04地块建设方可使用。对施工单位包括总包的资金也会进行监管,只能用于本项目相关的支付,要有相应的证据作为依据才能使用,不符合会有相应的处罚。

3、项目大节点计划是2022年4月底封顶,7月底完成铝膜爬架拆除,11月开始验收工作,2023年4月底完成竣工验收,交付是完全有足够的时间。按照计划在进行中。

层层监管,安全保障,助你购房无忧。目前花样年 ·好时光已取得预售许可证,诚意登记截止日期为2021年10月31日18:00,计划11月3日盛大开盘,营销中心位于金碧路东纵路交汇处,感兴趣的朋友可前往现场了解更多情况。 

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